Ακίνητα: Θα παραμείνει το «χαράτσι» και το 2013

Την παράταση της επιβολής του Έκτακτου Ειδικού Τέλος Ηλεκτροδοτημένων Δομημένων Επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ) και το 2013 ζητά η τρόικα από την κυβέρνηση, καθώς θεωρεί πως δεν υπάρχει χρονικό περιθώριο για να επιβληθεί ο ενιαίος φόρος ακινήτων από το Σεπτέμβριο 2013.

Οι διαπραγματεύσεις με τους δανειστές θα συνεχιστούν στη διάρκεια της εβδομάδας. Την αντίθεσή τους στην διατήρηση του "χαρατσιού" μέσω της ΔΕΗ εξέφρασαν δημαρ και Εκκαθαριστικα. Οι επικεφαλής της τρόικας ζήτησαν στις επαφές τους με το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης τη συνέχιση της επιβολής του ΕΕΤΗΔΕ, καθώς θεωρούν πως είναι ο πλέον αποδοτικός φόρος και ότι η προετοιμασία για την αντικατάσταση τους δεν έχει προχωρήσει γρήγορα, καθώς υπάρχουν πολλές εκκρεμότητες που δεν επιτρέπουν την έγκαιρη επιβολή του νέου ενιαίου φόρου ακινήτων, εξέλιξη που θα μπορούσε να στοιχίσει 3 δισ. ευρώ στον προϋπολογισμό 2013. Η τρόικα δεν θέλησε να υπάρξει και αποδέσμευση του ενιαίου φόρου ακινήτων από τους λογαριασμούς της ΔΕΗ, καθώς θεώρησε πως αν ο φόρος βεβαιωνόταν με εκκαθαριστικά της ΓΓΠΣ απλά δεν θα καταβαλλόταν από τους φορολογουμένους.

Τα κουκιά δεν βγαίνουν. Το υπουργείο Οικονομικών έχει προϋπολογίσει έσοδα 3,2 δις. ευρώ από τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας. Έσοδα τα οποία δεν μπορεί να δώσει ο ενιαίος φόρος(χαράτσι ΔΕΗ +ΦΑΠ) και έτσι εξετάζεται ακόμη και το ενδεχόμενο να αναγκασθεί το υπουργείο Οικονομικών να εισπράξει και φέτος το χαράτσι ως έχει και όχι να ενοποιηθούν «χαράτσι και ΦΑΠ» σε ενιαίο φόρο. Εάν παραμείνει το χαράτσι χαμένοι θα είναι οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν ένα διαμέρισμα σε περιοχές μικρής αντικειμενικής αξίας.

Σήμερα πληρώνουν χαράτσι από το πρώτο τετραγωνικό, ενώ με τον ενιαίο φόρο ακινήτων θα απαλλάσονταν από τη φορολογία ή θα πληρώσουν κάποιο ελάχιστο ποσό.

Ενδεικτικά, για ένα διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μέτρων αντικειμενικής αξίας 120.000 ευρώ, ενώ το κόστος του ΕΕΤΗΔΕ (χαράτσι) ανέρχεται στα 480 ευρώ, αν πληρωθεί μέσω Ενιαίου Φόρου (με το αφορολόγητο στο 50.000 ευρώ) θα ανέρχεται στα 90 ευρώ. Αντίστοιχα, για ένα διαμέρισμα 100 τετραγωνικών μέτρων αντικειμενικής αξίας 140.000 ευρώ, ενώ το κόστος του ΕΕΤΗΔΕ (χαράτσι) ανέρχεται στα 720 ευρώ, αν πληρωθεί μέσω Ενιαίου Φόρου (με το αφορολόγητο στο 50.000 ευρώ) θα ανέρχεται στα 130 ευρώ.

Στους κερδισμένους, του ενιαίου φόρου ακινήτων θα ήταν οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν ένα διαμέρισμα σε περιοχές μικρής αντικειμενικής αξίας. Σήμερα πληρώνουν χαράτσι από το πρώτο τετραγωνικό, ενώ με τον ενιαίο φόρο ακινήτων θα απαλλαγούν από τη φορολογία ή θα πληρώσουν κάποιο ελάχιστο ποσό.

Ο νέος φόρος θα έχει, σύμφωνα με όσα συζητούνται αυτήν την περίοδο, ατομικό αφορολόγητο όριο τουλάχιστον 50.000 ευρώ και η κλίμακα υπολογισμού του θα έχει 5 ή 7 κλιμάκια με τον ανώτερο συντελεστή να ξεπερνά πιθανότατα το 1,5% για πολύ μεγάλες αξίες (π.χ. 5 ή 10 εκατ.).

Επίσης τα ζευγάρια που η ακίνητη περιουσία τους είναι έως 100.000 ή 120.000 ευρώ και η οποία είναι μοιρασμένη εξίσου μεταξύ των δυο συζύγων. Επειδή το αφορολόγητο όριο θα αποδίδεται σε ατομική βάση, ουσιαστικά οι σύζυγοι θα έχουν συνολικό αφορολόγητο όριο 100.000 ευρώ ή περισσότερα και κατά συνέπεια δεν θα καταβάλουν φόρο ακινήτων.