Εισόδημα για τον ιδιοκτήτη οι δαπάνες βελτιώσεων σε μισθωμένο ακίνητο

05-02-2013, 16:28
Εισόδημα για τον ιδιοκτήτη οι δαπάνες βελτιώσεων σε μισθωμένο ακίνητο

Ως εισόδημα από οικοδομές θα δηλώνει ο ιδιοκτήτης ακινήτου το σύνολο του ποσού των δαπανών και βελτιώσεων που έχουν γίνει στο ακίνητό του από μισθωτή, κατά την πρόωρη λύση της μίσθωσης.

 

Εγκύκλιος του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων Χ. Θεοχάρη για τη φορολογική αντιμετώπιση του εισοδήματος που αποκτά ο εκμισθωτής ακινήτου, στο οποίο έχουν γίνει βελτιώσεις και προσθήκες από τον μισθωτή, κατά την πρόωρη λύση της μίσθωσης αναφέρει πως ο εκμισθωτής, στη χρήση εντός της οποίας λύεται πρόωρα η σύμβαση μίσθωσης του εν λόγω ακινήτου, θα υπολογίσει εφάπαξ ως εισόδημα από οικοδομές το σύνολο του ποσού των δαπανών και βελτιώσεων στο μίσθιο.

 

Στην εγκύκλιο τονίζεται πως σε περίπτωση εκμίσθωσης ακινήτου για το οποίο έχουν πραγματοποιηθεί από τον μισθωτή δαπάνες βελτιώσεων και προσθηκών και η μίσθωση αυτού λύεται πρόωρα, ισχύει η αρχή της αυτοτέλειας των χρήσεων.

 

Σύμφωνα με την αρχή αυτή, κάθε χρήση είναι αυτοτελής και ανεξάρτητη από τις άλλες χρήσεις και δεν επιτρέπεται ο συμψηφισμός των αποτελεσμάτων αυτής με τα αποτελέσματα των προηγούμενων ή των επόμενων χρήσεων. Κατά συνέπεια, τα μεν ακαθάριστα έσοδα και κέρδη κατατάσσονται και φορολογούνται στη χρήση κατά την οποία προέκυψαν και αποκτήθηκαν, οι δε δαπάνες κατατάσσονται στην χρήση την οποία βαρύνουν.

 

Περαιτέρω, διευκρινίζεται πως από τη Διοίκηση έχει γίνει δεκτό ότι το αναπόσβεστο υπόλοιπο των δαπανών βελτιώσεων και προσθηκών σε μισθωμένο ακίνητο εκπίπτει από τα ακαθάριστα έσοδα της χρήσης μέσα στην οποία λύνεται η μίσθωση.

Θέματα της ίδιας ενότητας
05.16.2018 13:47

Συμψηφισμός ποσού προς επιστροφή με εισφορές από τον ΕΦΚΑ
Διευκρινήσεις από τη διοίκηση του Ενιαίου Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης προς τους εργαζομένους.

05.15.2018 13:58

Πότε οι ελεύθεροι επαγγελματίες φορολογούνται με κλίμακα μισθωτών
Νέα εγκύκλιος από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.

05.11.2018 10:54

Με... ρυθμούς «χελώνας» οι αποζημιώσεις των παραγωγών για τις πλημμύρες
Τι υποστήριξε ο υπουργός Αγροτικής Ανάπτυξης αναφορικά με το φόρο επί του τσίπουρου.

Λ.ΣΥΓΓΡΟΥ 35, ΤΚ:11743, ΑΘΗΝΑ, ΤΗΛ 210-9249571/2, FAX:210-9249573
<